桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋城市大亨四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：37.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市大亨
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.753 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.106 坪
附屬建物面積：3.914 坪
共同使用：15.733 坪
車位坪數：9.244 坪
土地面積：6.309 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-A47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	鄰近捷運 G10 站步行僅需三分鐘，通勤與生活機能極佳。戶內格局為四房兩廳，坪數寬敞且前後皆有大陽台，採光通風條件優異，適合大家庭居住。車位包含在總坪數內，降低購置額外空間的負擔。
劣勢	屋齡已達三十一年的老建築，可能影響貸款成數與年限，且未來維修風險增加。位於十八樓高之三楼，屬於低樓層，恐有採光不足、噪音及隱私問題，亦需留意通風效果。每坪參考單價近三十七萬，對於屋齡較長之物件而言，價格偏高。
機會	周邊擁有同德國小與藝文展演中心，具備長期穩定的居住價值與租屋需求。捷運路網帶來的通勤便利性，通常能支撐較穩定的房產流動性與租金收益。若購屋者追求空間舒適度勝過新舊因素，此格局在近期市場中具競爭性。
威脅	老舊大樓可能面臨設施損壞及公共基金不足之風險，後續管理維護需留意。同類型或周邊新成屋若推出，可能會對 resale 價值造成競爭壓力。銀行對於老屋貸款審核趨嚴，購屋者需提前確認自身貸款資格與額度是否足夠。

物件評論

這件「城市大亨」物件屬於典型的捷運沿線老舊透天改電梯大樓類型，整體而言值得考慮，但需謹慎評估。

購買的主要理由在於其難以複製的地理位置優勢與寬敞的空間格局。對於有子女就學需求（鄰近同德國小）或重視通勤便利性的家庭買家來說，G10 站旁的四房設計能提供極高的居住品質。然而，您必須正視屋齡三十一年的現實，這會直接影響貸款額度及未來可能的整修成本。建議在決簽前，務必查閱社區管理基金的運作狀況，並向銀行確認該屋齡下的具體貸成數與利率條件，確保財務規劃無虞。若能接受老舊設施並確認價格符合預期，此物件在保值性與居住機能上仍具吸引力。